Rammeaftale om bygherrerådgivning / totalrådgivning

Karlsson arkitekter har som bygherrerådgiver for KEA - Københavns Erhvervsakademi forestået en bred vifte af opgaver vedr. KEA’s ejendomsportefølje af både egne og lejede bygninger primært på Nørrebro.

KEA’s samlede ejendomsportefølje er på ca. 46.000 m2 og består af 4 campus, beliggende i København N, NV samt Hellerup med meget forskellige bygningstyper, både oprindelige undervisningsbygninger fra 1900 samt transformeret industri- og kontorejendomme – rammer for undervisning for i alt ca. 9.400 studerende og arbejdsplads for ca. 640 ansatte.

Placering på Nørrebro gør KEA til en attraktiv og integreret uddannelsesinstitution med udbud af en række erhvervs- og professionsbachelor-uddannelser og selvom campusfaciliteter er spredt og bygningerne forskellige, er det vigtigt for KEA at blive på Nørrebro og være en del af byen – ligesom byens rum, cafeer m.m. også er en del af KEA’s dagligdag for både studerende og medarbejdere.

Hvad laver vi for KEA ?

Tegnestuens arbejde for KEA omfatter en bred vifte af opgaver fra mindre bygningsændringer til strategisk planlægning og gennemførelse af større udviklings- og vedligeholdelsesarbejder.

Porteføljestrategi

Har KEA de rigtige rammer ?
- sammen med en ledelsesgruppe på KEA, har vi analyseret ejendomsporteføljen, lavet benchmark til tilsvarende institutioner og set på mulighederne for udvikling og optimering af den enkelte ejendom som grundlag for en løbende vurdering af, om KEA har de rigtige rammer for fremtidens undervisningsvirksomhed.
Analysen peger på muligheder for effektivisering af anvendelse og fortætning af den fremtidige portefølje med fokus på undervisningslokalers kapacitet, etablering af grupperum, open learning, personalerum mv.

I forlængelse heraf har vi udarbejdet scenarier for allokeringer, forslag til nye disponeringer, nødvendige ny- og ombygninger, overslag og tidsplan etc.
Arbejdet har betydet, at KEA har kunnet reducere det samlede areal og dermed løbende udgifter til husleje og drift og fokusere på optimering af lokaleanvendelse, modernisering af installationer, sammenføring og omrokering af studieretninger mv.

De moderne studiemiljø / undervisningsmiljø

I forlængelse heraf, er en række ombygninger igangsat med afsæt i KEA´s overordnede strategi om

-          at uddanne og videreuddanne handlekraftige medarbejdere til erhvervslivet, der har praktiske færdigheder og teoretisk indsigt inden for design, teknologi og business.

Vi har sammen med KEA søgt at finde balancen mellem helhed og identitet og samtidigt i de enkelte projekter, at analysere og definere de kvaliteter og muligheder i struktur, historie og arkitektoniske karakter i de enkelte – og meget forskellige – bygninger. 
Denne tilgang kommer i udtryk i realisering af bl.a. etablering af nye open learning studiemiljøer, undervisningsrum / auditorier, værksteder / makerlabs, etablering af underviserbaser m.m., med fokus på funktionalitet, transparens og generelt bedre indeklima, bl.a. ombygning af Lygten 16, baghuset til en højteknologisk værksteds- og undervisningsbygning for de tekniske studieretninger.

Tilstandsvurdering og investeringsplan

Vi har ligeledes udført bygningssyn af de enkelte bygninger og etableret en 10- årig turnusplan for både udvendig og indvendig vedligeholdelse.
Dette har dannet grundlag for både langsigtede budgetter for vedligeholdelse og dermed også koordinering med mulige forbedringsprojekter og realisering af en række konkrete renoveringsprojekter bl.a. af de fine bevaringsværdige bygninger i Prinsesse Charlottes Gade, hovedbygning, det oprindelige Maskinlaboratorium og Kedelhus. 

PROJEKTTEAM Karlsson arkitekter (Totalrådgiver), Niras, MOE, BOGL, MTRE

BYGHERRE KEA – Københavns Erhvervsakademi

LOKALITET København, Danmark

PROGRAM Totalrådgiver for KEA - Københavns Erhvervsakademi

AREAL 46 000 m²

STATUS Rammeaftale